杭州高品质住宅的代表作在哪里？有人说在西湖边，有人说在江河汇，还有人说，在之江。
之江被称为上亿元别墅集聚地，也是第一批杭州“老钱”的居所。
沿着杭州地铁6号线或彩虹快速路，一路向西，经过之江，就到了富阳的地界。
富阳的银湖科技城，紧挨着之江，之江的利好，往往会直接影响到这里，并带动富阳的发展。近年来一直努力与杭州主城融合发展的富阳，第一步就是努力加强与之江融合——当之江与富阳形成一个紧密联动的整体，才能让更多人将富阳视为“杭州城南”。
“想买房，又不敢买在之江”
这位新杭州人为啥这么说
新杭州人高先生，在滨江区一家上市公司上班，这几年他一直租住在之江。
最近，高先生动了买房的念头。但他说自己“不敢买在之江”，主要原因是开车去滨江上班不方便。
“我现在上班经常迟到。别看之江到滨江在地图上距离近，但上班高峰期之江大桥太堵了。如果我早上7点出门，半个小时就能到公司；要是7点半之后出门，那就得一个小时。”高先生说，通勤时间还是严重影响了他对于之江板块的体验感，如果考虑在之江买房，至少要等过江隧道的消息明确了，或者新建一座桥，分流一下上班车流，他才会考虑在之江板块买房定居。
现在，梧桐路过江通道方案研究已经启动，意味着建设新的过江通道已提上日程。
高先生说，要建梧桐路过江通道的事，他是从开发商那里听来的，之江不少楼盘都把这个当成卖点来宣传，但他还在犹豫，毕竟他在滨江的工作很稳定，如果房价差不多，他可能会优先考虑滨江区的浦沿板块。
杭州上亿元别墅最多的板块之一
近期之江新房价格上浮20%
之江板块拥有绝佳的自然环境，这里坐落着中国美院、浙江音乐学院等多所艺术高校。2023年，浙江省博物馆之江馆区、浙江图书馆之江馆区等投用，让这个板块的文化艺术气息更浓郁。
之江还是杭州上亿元别墅最多的板块之一。
其中最具代表性的小区是九溪玫瑰园，去年成交了14套二手房，总价过亿的就有3套。除此之外，云栖玫瑰园别墅区、西湖高尔夫等，都是老杭州人津津乐道的“老钱”别墅。
取消限价后，之江板块新房均价跳涨20%。过去之江板块的限价新房均价普遍在37500元/平方米左右。而前两个月，之江核心区首个不限价楼盘华润沄璟文华轩首开，均价来到了45000元/平方米。从报名登记情况看，价格上行后的之江仍然受到购房者的青睐，两次开盘，中签率在24%-33%。
二手房方面，普通高层小区成交比较活跃的有禹州滨之江、恒大水晶国际、之江九里等小区，挂牌单价多在35000-45000元/平方米。
早期富阳楼市的发展 与之江成为国家旅游度假区不无关系
说到杭州的别墅，很多人还会想到一个地方——紧挨着之江的富阳。
30多年前，富阳有几个楼盘，在杭州有着超高的关注度，不少杭州人下定决心搬出老城区曾经逼仄狭窄的老房子，搬到彼时还是杭州远郊的富阳，正是因为这几个楼盘——伊甸山庄、紫云山庄、秀水山庄……
20世纪90年代末，地处富阳、紧挨着之江的伊甸山庄，吸引了一拨又一拨杭州人赶来看房，这是杭州最早开发建设的低密度楼盘之一，容积率不到1，1999年第一次开盘时，就打出了“生态居住”的概念。
家住伊甸山庄的孔女士说：“我们是第一批搬到伊甸山庄的业主，当时身边很多人不理解我们为什么要‘千里迢迢’搬到富阳，我想得很清楚，之江之前设立了国家级旅游度假区，当时我就在想，这一带的发展方向一定不会是工业、制造业为主，将来会有不错的生态环境。想住大房子的我们果断搬了过来。”
之江一带过去又称为泗地区，属于杭州远郊的农村区域，富阳在杭州人眼里则更像是“外地”。之江国家旅游度假区的成立，让大家开始关注这片杭州市区的西南角，而伊甸山庄、紫云山庄等楼盘，让大家的目光再度向西移动，来到富阳境内。
靠近之江板块的这几个山庄，为早期的富阳楼市带来了大量的关注度，也为富阳楼市和富阳融入杭州主城的发展奠定了基础。
富阳想要成为“杭州城南”
银湖科技城与杭州主城的联系需更紧密
如今，伊甸山庄、紫云山庄等山庄所在的区域，是富阳区重点发展的一个城市板块——银湖科技城。
根据最新批复的《富阳区国土空间总体规划（2021-2035年）》，银湖科技城是富阳“一城双核”空间格局中的一个“核”。作为富阳最靠近主城且发展相对成熟的板块，银湖科技城对富阳与杭州主城的融合发展至关重要。
地铁6号线和彩虹快速路，将很多在杭州主城工作的市民，源源不断地送到银湖科技城，使银湖科技城承接了大量杭州主城外溢的居住需求。彩虹快速路旁的各大楼盘，也都居住着大量在之江或滨江工作的人们。他们每天早晨开车或乘坐地铁去工作，晚上再返回银湖科技城居住，他们的来来回回，让富阳与杭州主城有了更紧密的联系，也让富阳有了“杭州城南”的感觉。
正因为有了这些杭州主城外溢的居住需求，近年来，银湖科技城一直是富阳楼市的热门板块，华庭云顶、雍景山城、同心湾等楼盘在新房销售时都有较高的市场关注度，如今在二手房市场依然活跃，月度二手房成交量长期稳居富阳前列。
银湖科技城的新房市场同样活跃。虹缤之都、颐萃别院等楼盘，包揽了上个月富阳区新房成交量的冠亚军，20000元/平方米上下的新成交均价，对不少在之江、滨江工作的购房者来说颇具诱惑力——也许每天多坐20分钟地铁，就能省下上百万元甚至数百万元的购房款。
两侧满是青山的银湖科技城，也逐渐得到改善购房者的认可，翠璟和庄、雍翠别院等低密度规划的楼盘成交量较大，在某种意义上，或许是伊甸山庄等早期低密度楼盘的迭代和延续。
当然，由于山体、富春江等自然地理因素的影响，除了与之江联系紧密，银湖科技城与杭州其他板块的联系依然较弱，这就需要等待建设中的杭州中环以及规划中的杭州地铁14号线。待它们建成通车，银湖科技城与未来科技城、萧山等地都会形成更紧密的联系，到那时，“杭州城南”富阳，会更加名副其实。
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